Trading-Update

David Sleath, Chief Executive, sagte:

„SEGRO hatte ein aktives und erfolgreiches drittes Quartal, in dem wir weiterhin von den starken Mieter- und Investmentmarktbedingungen mit hohen Leasingvolumina im gesamten Unternehmen profitieren.

„Wir haben mit unserem profitablen Entwicklungsprogramm erhebliche Fortschritte gemacht und Projekte im Wert von 25 Millionen Pfund an potenzieller Miete abgeschlossen, von denen bereits über 90 Prozent vermietet sind. Wir haben derzeit 1 Million Quadratmeter Fläche im Bau und haben während des Zeitraums die aktive Pipeline erweitert und weiteres Land gesichert, um unsere Bank zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten zu erweitern.

„Wir gehen in die letzten Monate des Jahres 2021 mit Zuversicht in unsere Fähigkeit, weiteres nachhaltiges Wachstum bei Mieteinnahmen, Erträgen und Dividenden voranzutreiben.“

Starkes Wachstum der Mietpreise während des Berichtszeitraums als Ergebnis einer geschäftigen Vermietungsperiode und der fortgesetzten Nutzung von Umkehrpotenzial ( Anhang 1 ).

• 26 Millionen £ (Q3 2020: 16 Millionen £) der neuen Hauptmiete ² , die während des Quartals unterzeichnet wurden, was die Gesamtsumme für die neun Monate bis zum 30. September 2021 auf 64 Millionen £ (9M 2020: 50 Millionen £) erhöht. Darin enthalten sind 9 Mio. £ (Q3 2020: 6 Mio. £) an neuen, bedingungslosen Vorvermietungsverträgen und Vermietungen spekulativer Entwicklungen vor der Fertigstellung, was den Neunmonatswert auf 30 Mio. £ (9M 2020: 25 Mio. £) erhöht.
• Die neuen Gesamtmieten bei Überprüfung und Erneuerung stiegen in den neun Monaten bis zum 30. September 2021 um mehr als 13 Prozent (UK: 18 Prozent, CE: 2 Prozent) gegenüber der vorherigen Bestandsmiete, da die laufende Vermögensverwaltung weiterhin das Umkehrpotenzial aus unseren Bestandsimmobilien erschließt Portfolio.
• Leerstandsquote weiter reduziert auf 3,2 Prozent (30. Juni 2021: 4,3 Prozent), vor allem aufgrund der starken Nachfrage nach kürzlich fertiggestellten spekulativ entwickelten Flächen.
• Die Kundenbindung liegt im Jahr 2021 bisher bei 76 Prozent, nachdem wir die Gelegenheit ergriffen haben, etwas Platz in städtischen Siedlungen in London und Paris zurückzuerobern, um identifizierte Asset-Management-Initiativen umzusetzen.
  

Das Entwicklungsprogramm liefert weiterhin qualitativ hochwertiges Wachstum und Renditen – Potenzial zur Steigerung der jährlichen Miete um 20 Prozent (92 Millionen £) aus der Pipeline von im Bau befindlichen Flächen und in fortgeschrittenen Gesprächen.

• Bisher haben wir im Jahr 2021 450.000 m² (9M 2020: 695.800 m²) an neuen Entwicklungen fertiggestellt, die in der Lage sind, 25 Millionen £ (9M 2020: 38 Millionen £) an Spitzenmieten zu generieren, von denen 93 Prozent vermietet sind. Bauprojekte, die weitere 31 Millionen Pfund Miete generieren können, werden voraussichtlich im vierten Quartal abgeschlossen, wovon 26 Millionen Pfund gesichert sind.
• Zum 30. September 2021 befanden sich über 998.000 m² Fläche im Bau, was einer potenziellen zukünftigen Gesamtmiete von 68 Millionen £ (30. Juni 2021: 1,1 Millionen m², 67 Millionen £) entspricht, von denen 66 Prozent gesichert sind (30. Juni). 2021: 66 Prozent). Nach Fertigstellung und vollständiger Vermietung wird die Pipeline voraussichtlich eine Rendite auf die Gesamtentwicklungskosten von etwa 6,8 Prozent erwirtschaften.
• Weitere vorvermietete Projekte in fortgeschrittenen Gesprächen, die einer Fläche von 196.000 m² mit einem potenziellen Investitionsaufwand von 211 Millionen £ und einer damit verbundenen Miete von 24 Millionen £ entsprechen, werden voraussichtlich in den kommenden Monaten beginnen. 

Hervorragende Betriebsplattform und lokales Know-how fördern das Wachstum durch die Beschaffung von Off-Market-Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten in wettbewerbsintensiven Märkten ( Anhänge 2 und 3 ).

• Im Jahr 2021 haben wir bisher Land im Wert von über 260 Millionen £ erworben, um unsere Landbank aufzustocken und weitere Wachstumsmöglichkeiten zu bieten. Im dritten Quartal erwarben wir Grundstücke im Wert von 66 Mio. £ für die zukünftige Entwicklung, darunter Grundstücke in Italien und Polen, sowie zwei weitere Grundstücke in London, die Anfang Oktober erworben wurden.
• Wir nutzten die starken Marktbedingungen, um Vermögenswerte in Höhe von 98 Mio. £ zu veräußern, darunter ein Portfolio städtischer Lagerhäuser in Italien und ein eigenständiges Big-Box-Lagerhaus in Spanien.
• Anfang dieses Monats schlossen wir auch einen Vermögenstausch ab, der zum Erwerb eines bedeutenden städtischen Lagerhauses in West-London für 140 Millionen Pfund führte. Als Teil dieser Transaktion haben wir ein Portfolio aus eigenständigen britischen Großkisten und städtischen Lagerhäusern für 205 Millionen Pfund veräußert.
• Wir bleiben auf Kurs, um im Jahr 2021 mehr als 750 Millionen £ in unsere Entwicklungspipeline (ohne Grundstückserwerb) zu investieren.

Diszipliniertes Kapitalmanagement hat die Fremdkapitalkosten weiter gesenkt und die Bilanz ist gut positioniert, um weiteres Wachstum zu finanzieren.

• Wir haben den ersten SEGRO Green Bond emittiert, eine vorrangige unbesicherte Anleihe im Wert von 500 Millionen Euro mit zehnjähriger Laufzeit und einem Kupon von 0,5 Prozent.
• Die Nettoverschuldung (einschließlich unseres Anteils an Schulden in Joint Ventures) stieg zum 30. September 2021 auf 3,3 Mrd. £ (30. Juni 2021: 3,1 Mrd. £).
• Dies entspricht einem Pro-Forma- ³ -Look-Through-LTV von 23 Prozent (30. Juni 2021: 21 Prozent).
  

Finanzkalender
Das vorläufige Datum für die Ergebnisse des Gesamtjahres 2021 ist Freitag, der 18. Februar 2022.

¹ In dieser Erklärung wird die Fläche zu 100 Prozent angegeben, während die Finanzzahlen den Anteil von SEGRO an Joint Ventures widerspiegeln. Sofern nicht anders angegeben, beziehen sich die Finanzzahlen auf den Zeitraum bis zum 30. September 2021. Der angewandte Wechselkurs beträgt zum 30. September 2021 1,16 €:1 £.
² Die Hauptmiete ist die auf Jahresbasis fällige Bruttoübergangsmiete, sobald Anreize wie mietfreie Zeiten abgelaufen sind.
³ Basierend auf Werten zum 30. Juni 2021, bereinigt um Akquisitionen, Verkäufe und sonstige Investitionen im dritten Quartal.

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Über SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT), der an der Londoner Börse und Euronext Paris notiert ist und ein führender Eigentümer, Verwalter und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Industrieimmobilien ist. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 8,8 Millionen Quadratmetern (95 Millionen Quadratfuß) im Wert von 17,1 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Großbritannien und in sieben weiteren europäischen Ländern.

Seit 100 Jahren schafft SEGRO den Raum, der Außergewöhnliches ermöglicht. Von modernen Big-Box-Lagerhäusern, die hauptsächlich für regionale, nationale und internationale Distributionszentren genutzt werden, bis hin zu städtischen Lagerhäusern in der Nähe von Ballungszentren und Geschäftsvierteln bietet es hochwertige Vermögenswerte, die seinen Kunden das Wachstum ermöglichen.

Die Verpflichtung, eine Kraft für das gesellschaftliche und ökologische Wohl zu sein, ist integraler Bestandteil des Zwecks und der Strategie von SEGRO. Sein Responsible SEGRO-Framework konzentriert sich auf drei langfristige Prioritäten, von denen das Unternehmen glaubt, dass es die größte Wirkung erzielen kann: Förderung eines kohlenstoffarmen Wachstums, Investition in lokale Gemeinschaften und Umgebungen und Förderung von Talenten.