Mise à jour commerciale

David Sleath, directeur général, a déclaré :

« SEGRO a connu un troisième trimestre actif et réussi alors que nous continuons à capitaliser sur les bonnes conditions du marché des occupants et de l'investissement, avec des volumes de location élevés dans l'ensemble de l'entreprise.

« Nous avons réalisé des progrès significatifs dans notre programme de développement rentable et avons réalisé des projets équivalant à 25 millions de livres sterling de loyer potentiel, dont plus de 90 % sont déjà loués. Nous avons actuellement 1 million de mètres carrés d'espace en construction et, au cours de la période, nous avons ajouté au pipeline actif et obtenu des terrains supplémentaires pour étendre notre banque d'opportunités de développement futures.

"Nous abordons les derniers mois de 2021 avec confiance en notre capacité à générer une croissance durable des revenus locatifs, des bénéfices et des dividendes."

Forte croissance des loyers sur la période du fait d'une forte activité locative et de la poursuite de la captation du potentiel de réversion ( Annexe 1 ).

• 26 millions de livres sterling (T3 2020 : 16 millions de livres sterling) de nouveaux loyers faciaux ² signés au cours du trimestre, portant le total pour les neuf mois au 30 septembre 2021 à 64 millions de livres sterling (9M 2020 : 50 millions de livres sterling). Cela comprend 9 millions de livres sterling (T3 2020 : 6 millions de livres sterling) de nouveaux accords de prélocation inconditionnels et des locations de développements spéculatifs avant l'achèvement, portant le chiffre de neuf mois à 30 millions de livres sterling (9M 2020 : 25 millions de livres sterling).
• Nouveaux loyers faciaux après examen et renouvellement en hausse de plus de 13 % (Royaume-Uni : 18 %, CE : 2 %) par rapport au loyer de passage précédent au cours des neuf mois précédant le 30 septembre 2021, la gestion d'actifs en cours continuant de capter le potentiel de réversion de nos actifs existants. portefeuille.
• Le taux d'inoccupation a encore diminué à 3,2 % (30 juin 2021 : 4,3 %), principalement en raison de la forte demande d'espaces récemment achevés de manière spéculative.
• La fidélisation de la clientèle est de 76% pour 2021 à ce jour après que nous ayons saisi l'opportunité de reprendre des espaces dans des lotissements urbains à Londres et à Paris en vue de mettre en œuvre des initiatives de gestion d'actifs identifiées.
  

Le programme de développement continue de générer une croissance et des rendements de haute qualité - possibilité d'augmenter le loyer annualisé de 20% (92 millions de livres sterling) à partir du pipeline d'espaces en construction et en discussions avancées.

• Jusqu'à présent, en 2021, nous avons achevé 450 000 m² (9M 2020 : 695 800 m²) de nouveaux développements, capables de générer 25 millions de livres sterling (9M 2020 : 38 millions de livres sterling) de loyer nominal, dont 93 % ont été loués. Les développements capables de générer 31 millions de livres sterling supplémentaires de loyers devraient être achevés au quatrième trimestre, dont 26 millions de livres sterling ont été sécurisés.
• Au 30 septembre 2021, plus de 998 000 m² d'espace étaient en cours de construction, ce qui équivaut à un futur loyer facial potentiel de 68 millions de livres sterling (30 juin 2021 : 1,1 million de m², 67 millions de livres sterling) dont 66 % ont été sécurisés (30 juin 2021 : 66 %). Une fois terminé et entièrement loué, le pipeline devrait générer un rendement sur le coût total de développement d'environ 6,8 %.
• D'autres projets pré-loués en discussions avancées équivalant à 196 000 m² d'espace avec un capex potentiel de 211 millions de livres sterling et un loyer associé de 24 millions de livres sterling devraient démarrer dans les mois à venir. 

Une plate-forme d'exploitation supérieure et une expertise locale stimulant la croissance grâce à la recherche d'opportunités de développement et d'investissement hors marché sur des marchés concurrentiels ( Annexes 2 et 3 ).

• Jusqu'à présent, en 2021, nous avons acquis plus de 260 millions de livres sterling de terrains pour compléter notre réserve foncière et offrir de nouvelles opportunités de croissance. Au cours du troisième trimestre, nous avons acquis 66 millions de livres sterling de terrains pour un développement futur, y compris des sites en Italie et en Pologne, ainsi que deux autres terrains à Londres acquis début octobre.
• Nous avons profité de conditions de marché favorables pour céder 98 millions de livres sterling d'actifs, dont un portefeuille d'entrepôts urbains en Italie et un entrepôt autonome à grande surface en Espagne.
• Plus tôt ce mois-ci, nous avons également conclu un échange d'actifs qui a abouti à l'acquisition d'un important entrepôt urbain dans l'ouest de Londres pour 140 millions de livres sterling. Dans le cadre de cette transaction, nous avons cédé un portefeuille de grandes surfaces et d'entrepôts urbains autonomes au Royaume-Uni pour 205 millions de livres sterling.
• Nous restons sur la bonne voie pour investir plus de 750 millions de livres sterling dans notre pipeline de développement (hors acquisitions de terrains) en 2021.

La gestion disciplinée du capital a encore réduit le coût de la dette et le bilan est bien positionné pour financer la poursuite de la croissance.

• Nous avons émis la première obligation verte SEGRO, une obligation senior non garantie de 500 millions d'euros à dix ans avec un coupon de 0,5 %.
• La dette nette (y compris notre part de la dette dans les coentreprises) au 30 septembre 2021 a augmenté à 3,3 milliards de livres sterling (30 juin 2021 : 3,1 milliards de livres sterling).
• Cela équivaut à une LTV pro forma ³ transparente de 23 % (30 juin 2021 : 21 %).
  

Calendrier financier
La date provisoire des résultats annuels 2021 est le vendredi 18 février 2022.

¹ Dans cet état, l'espace est indiqué à 100 %, tandis que les chiffres financiers sont indiqués en fonction de la part de SEGRO dans les coentreprises. Les chiffres financiers sont présentés pour la période jusqu'au ou au 30 septembre 2021, sauf indication contraire. Le taux de change appliqué est de 1,16 € pour 1 £ au 30 septembre 2021.
² Le loyer facial est le loyer brut passant annualisé à recevoir une fois que les mesures incitatives telles que les franchises de loyer ont expiré.
³ Sur la base des valeurs au 30 juin 2021, ajustées des acquisitions, cessions et autres dépenses d'investissement au cours du troisième trimestre.

Ni le contenu du site Web de SEGRO ni aucun autre site Web accessible par des hyperliens à partir du site Web de SEGRO ne sont incorporés ou ne font partie de cette annonce.

Énoncés prospectifs:

Cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans, la stratégie, les objectifs de gestion, les développements et performances futurs, les coûts, les revenus et d'autres informations sur les tendances de SEGRO. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et les actionnaires de SEGRO sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des règles d'inscription au Royaume-Uni et des règles de divulgation et de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives, y compris pour refléter toute nouvelle information ou tout changement dans événements, conditions ou circonstances sur lesquels une telle déclaration est basée. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice. Les informations contenues dans cette annonce ne constituent pas une offre de vente ou une invitation à acheter des titres de SEGRO plc ou une invitation ou une incitation à s'engager ou à conclure un engagement contractuel ou d'autres activités d'investissement.

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À propos de SEGRO

SEGRO est un Real Estate Investment Trust (REIT) britannique, coté à la Bourse de Londres et à Euronext Paris, et est l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles. Elle possède ou gère 8,8 millions de mètres carrés d'espace (95 millions de pieds carrés) d'une valeur de 17,1 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans sept autres pays européens.

Depuis 100 ans, SEGRO crée l'espace qui permet à des choses extraordinaires de se produire. Des entrepôts modernes à grande surface, utilisés principalement pour les centres de distribution régionaux, nationaux et internationaux, aux entrepôts urbains situés à proximité des grands centres de population et des quartiers d'affaires, il fournit des actifs de haute qualité qui permettent à ses clients de prospérer.

Un engagement à être une force pour le bien sociétal et environnemental fait partie intégrante de l'objectif et de la stratégie de SEGRO. Son cadre SEGRO responsable se concentre sur trois priorités à long terme sur lesquelles l'entreprise pense pouvoir avoir le plus grand impact : défendre une croissance à faible émission de carbone, investir dans les communautés et les environnements locaux et cultiver les talents.