Allocation disciplinée du capitalGrâce à notre connaissance approfondie de nos clients et des tendances qui impactent leurs activités, nous sélectionnons des marchés et des actifs afin de créer un portefeuille équilibré. Nous gérons activement sa composition et adaptons notre déploiement de capital en fonction de notre évaluation du cycle immobilier. |
L'excellence opérationnelleAvec notre plateforme d'exploitation, nous optimisons les performances grâce à un service client dédié, une gestion experte des actifs, un developpement et une efficacité opérationnelle. |
Capital et structure d’entreprise efficacesNous soutenons les rendements immobiliers de notre portefeuille grâce à une structure de coûts allégée, des processus technologiques optimisés, une structure de capital efficace et un levier financier approprié |
Responsible SEGRONos priorités stratégiques Responsible SEGRO sont ancrées dans la manière dont nous gérons nos activités au quotidien. Elles guident la manière dont nous gérons notre portefeuille, créons de nouveaux espaces et investissons dans notre activité afin de la préparer pour l'avenir. |
Indicateurs clés de performance
Rendement Total pour l'Actionnaire (TSR)
Le TSR mesure l'évolution du cours de notre action au cours de l'année, en supposant que les dividendes versés soient réinvestis. Cela reflète notre engagement à offrir des meilleurs rendements à nos actionnaires avec une stratégie à moyen terme. Le TSR est un indicateur clé dans nos plans d’intéressement à long terme tant pour les directeurs exécutifs que pour les cadres supérieurs.
Rendement Total de l'Immobilier (TPR)
Le TPR prend en compte à la fois le rendement locatif et la revalorisation de notre portefeuille d'investissements permanents détenus tout au long de l'année. C’est un indicateur de notre performance en termes de stratégie de sélection et de gestion d'actifs. MSCI Real Estate prépare le calcul et fournit des données TPR de référence pour le marché. Nous avons pour ambition de surperformer l’indice de référence sur le long terme. Des détails sur l’impact du TPR sur les incitations à court et à long terme sont fournis aux pages 126 à 128 de notre rapport annuel.
Rendement Comptable Total (TAR)
Le TAR correspond au taux de rentabilité d’une action au 31 décembre 2022 et intègre les dividendes reçus et la plus-value réalisée. Il mesure le rendement du capital et constitue un indicateur clé utilisé dans nos plans d'intéressement à long terme pour les directeurs exécutifs et les cadres supérieurs.
Bénéfice Ajusté par Action (BPA)
Notre BPA ajusté reflète les bénéfices de nos activités opérationnelles : les revenus locatifs moins les frais d'exploitation, administratifs, financiers et les impôts. C'est le principal critère déterminant du niveau du dividende annuel. Le BPA IFRS intègre l'impact des changements réalisés et non réalisés dans la valorisation de nos actifs, qui peuvent souvent masquer la performance opérationnelle sous-jacente. Le rapprochement entre le BPA de base et le BPA ajusté se trouve à la note 12(i) page 161 de notre rapport annuel.
Croissance des Loyers
Il s’agit des loyers annualisés contractualisé au cours de l'année, diminués des loyers annualisés perdus à la suite des départs de locataires. Il y a deux volets : accroître les revenus de nos actifs permanents en réduisant le taux de vacance et en augmentant les loyers pour faire suite aux renouvellements de baux et révisions des loyers; et générer de nouveaux loyers en construisant, soit en pré-location, soit en spéculation. Les loyers générés par des acquisitions n'est pas inclus.
Découvrez nos performances en matière de croissance des loyers
Dettes/Valeur d'Actif (LTV)
Les emprunts exprimés en pourcentage de la valeur de notre portefeuille, y compris les joint-ventures et les entreprises associées en quote-part. La fréquence des décisions d'investissement et des cessions, ainsi que l'évolution de la valeur de nos actifs, peuvent entraîner des fluctuations du LTV. Nous pensons que les REIT avec un effet de levier plus faible tout au long du cycle offrent un risque moindre et une proposition d'investissement moins volatile pour nos actionnaires.