Risultati del semestre chiuso al 30 giugno 2022

Commentando i risultati, David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“SEGRO ha consegnato sia operativamente che finanziariamente nella prima metà del 2022. Il nostro portafoglio principale di magazzini moderni e sostenibili incentrati sui mercati urbani chiave e sui corridoi logistici in tutto il Regno Unito e in Europa è molto richiesto da una vasta gamma di clienti. Questa forte domanda, combinata con bassi livelli di offerta nei nostri mercati chiave, in particolare nelle aree urbane in cui si trovano due terzi dei nostri beni, ci ha aiutato ad aumentare gli affitti, acquisire inversione e indicizzazione ed espandere il nostro programma di sviluppo, con conseguente inflazione -battere la crescita degli utili.

“La nostra attenzione a mantenere stretti rapporti con i nostri clienti, la nostra banca fondiaria ben posizionata e la nostra struttura di capitale prudente, offrono opportunità significative per un'ulteriore crescita redditizia derivante dai continui cambiamenti strutturali nei mercati dei nostri clienti.

“Siamo fiduciosi che, continuando a seguire la nostra ben collaudata strategia di allocazione disciplinata del capitale ed eccellenza operativa, con al centro SEGRO responsabile, saremo in grado di navigare nell'attuale contesto macroeconomico più difficile e guidare un'ulteriore crescita composta sostenibile del reddito da locazione , utili e dividendi nei prossimi anni”.

In evidenza ^A :

• Utile ante imposte rettificato di 216 milioni di sterline in aumento del 29% rispetto all'anno precedente (primo semestre 2021: 168 milioni di sterline). L'EPS rettificato è di 16,9 pence, in aumento del 22% (primo semestre 2021: 13,8 pence) di cui 1,3 pence relativi al riconoscimento delle commissioni di performance dalla nostra joint venture SELP.
• Il NAV rettificato per azione è aumentato del 10% a 1.249 pence (31 dicembre 2021: 1.137 pence) trainato da un aumento del 7,2% nella valutazione del portafoglio, riflettendo iniziative di gestione patrimoniale, una crescita del valore locativo stimato (ERV) del 5,9%. e proficua attività di sviluppo.
• La nostra attenzione al cliente e la gestione attiva del portafoglio, supportata da una domanda forte e diversificata da parte degli occupanti, ha generato 55 milioni di sterline di nuovi impegni di affitto principali durante il periodo (primo semestre 2021: 38 milioni di sterline), inclusi 28 milioni di sterline di nuovi accordi di pre-affitto, e uno spread medio di rilocazione del 24% su revisioni e rinnovi degli affitti.
• Ulteriore crescita nella pipeline di sviluppo con 1,3 milioni di mq di progetti in costruzione o in trattative anticipate per l'affitto pari a 118 milioni di sterline di affitto potenziale (31 dicembre 2021: 82 milioni di sterline), di cui il 70% è associato a pre- permette, riducendo sostanzialmente il rischio del gasdotto 2022-2023.
• Mantenendo i nostri impegni SEGRO responsabile, compresi i progressi con la nostra strategia per le energie rinnovabili; la formazione del nostro primo Piano di Investimento Comunitario a Slough; e il miglioramento del nostro programma per le prime carriere per contribuire a migliorare la diversità all'interno della nostra attività.
• 2,1 miliardi di sterline di nuovi finanziamenti, tra cui un'obbligazione verde da 1,15 miliardi di euro e un collocamento privato statunitense di 225 milioni di euro, che aiutano a mantenere la nostra struttura del debito a lungo termine e forniscono un'elevata visibilità sui costi di finanziamento senza scadenze significative del debito fino al 2026. 94% del nostro il debito è fisso o limitato.
• Bilancio posizionato per sostenere un'ulteriore crescita guidata dallo sviluppo con accesso a oltre 2 miliardi di sterline di liquidità disponibile (incluso il debito di private placement statunitense firmato a luglio) e un basso livello di gearing che si riflette in un LTV del 23% al 30 giugno 2022 (31 dicembre 2021: 23 per cento).
• Il dividendo acconto è aumentato del 9% a 8,1 pence (2021: 7,4 pence), in linea con la nostra prassi abituale di fissare l'acconto a un terzo del dividendo dell'intero anno precedente.

¹ . Una riconciliazione tra l'utile prima delle imposte rettificato e l'utile prima delle imposte IFRS è mostrata nella nota 2 all'informativa finanziaria sintetica.
² . Una riconciliazione tra l'utile per azione rettificato e l'utile per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
³ . Il Total Accounting Return è calcolato sulla base del NAV rettificato di apertura e chiusura per azione sommando i dividendi pagati durante il periodo.
⁴ . Movimentazione percentuale di valutazione durante il periodo in base alla differenza tra le valutazioni di apertura e chiusura di tutti gli immobili inclusi gli edifici in costruzione e i terreni, rettificando per spese in conto capitale, acquisizioni e dismissioni.
⁵ . Una riconciliazione tra Valore patrimoniale netto per azione rettificato e Valore patrimoniale netto per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
⁶ . Il valore patrimoniale netto rettificato è in linea con EPRA Net Tangible Assets (NTA) (vedere la tabella 4 nelle note supplementari per una riconciliazione del NAV).

^A I dati riportati alle pagine da 1 a 15 del comunicato si riferiscono alla quota di SEGRO, fatta eccezione per i terreni (ettari) e gli spazi (metri quadrati) che sono quotati al 100 per cento, salvo diversa indicazione. Per ulteriori dettagli, fare riferimento alla Presentazione dell'informativa finanziaria nella Revisione finanziaria.

SEGRO ha uno dei migliori e più moderni portafogli industriali paneuropei, con una forte ponderazione verso i principali mercati urbani dove le dinamiche domanda-offerta sono più strette e dove il potenziale di crescita degli affitti a lungo termine è quindi più alto. Negli ultimi dieci anni, abbiamo riposizionato in modo proattivo il nostro portafoglio per essere resiliente e performante in tutte le fasi del ciclo, riciclando i vecchi asset secondari e concentrandoci su posizioni privilegiate e asset sostenibili di alta qualità per i quali la domanda degli occupanti e degli investitori è è probabile che sia maggiore e l'offerta è molto limitata.

La domanda da parte degli occupanti di spazio di magazzino è forte, ampia e profonda e continua a essere guidata da venti favorevoli strutturali a lungo termine, in particolare nei mercati urbani in cui il nostro spazio viene utilizzato per fornire un'ampia gamma di beni e servizi spesso essenziali a consumatori e imprese. Siamo consapevoli che i prossimi mesi saranno influenzati da un accresciuto rischio macroeconomico ma, in questo contesto, il nostro portafoglio offre una notevole protezione dall'inflazione: quasi la metà dei nostri canoni sono indicizzati e la maggior parte dei restanti contratti di locazione sono esposti solo al rialzo del Regno Unito revisioni degli affitti, in cui abbiamo un potenziale di ritorno significativo e continuiamo a vedere una forte domanda guidata dalla crescita degli affitti del mercato.

Il nostro considerevole programma di sviluppo attuale, per lo più pre-affitto, e la banca di terreni ben posizionati ci forniscono sia un potenziale significativo per aumentare il nostro portafoglio di affitti, sia un'opzione a causa dei brevi periodi di costruzione delle nostre risorse. Continueremo a essere guidati dalla domanda dei clienti mentre prendiamo decisioni riguardanti l'esecuzione di progetti futuri. La forte e di lunga data relazione tra i nostri team di sviluppo e i principali partner di costruzione ci sta aiutando a ridurre i rischi della nostra pipeline assicurando i materiali in modo tempestivo, mentre la stretta situazione della domanda e dell'offerta degli occupanti ha significato che siamo stati in grado di compensare l'aumento costi di costruzione con affitti più elevati, che a sua volta sta aiutando a guidare un'ulteriore crescita degli affitti dal nostro portafoglio di 20 miliardi di sterline. Continueremo ad adottare un approccio disciplinato all'allocazione del capitale allo sviluppo e alle attività di investimento, assicurandoci che il nostro portafoglio continui a sovraperformare e prevediamo di investire almeno 700 milioni di sterline in investimenti di sviluppo nel 2022.

Infine, negli ultimi anni abbiamo notevolmente rafforzato il nostro bilancio insieme al nostro portafoglio immobiliare. Beneficiamo di una bassa leva finanziaria e di una delle scadenze del debito più lunghe del settore senza requisiti di rifinanziamento significativi in SEGRO prima del 2026. Abbiamo dimostrato anche quest'anno di avere accesso a diverse fonti di finanziamento del debito. Il 94% del nostro debito è a tasso fisso o limitato, quindi siamo ben protetti contro gli aumenti dei tassi di interesse e abbiamo un'ampia capacità per continuare a investire capitale nelle opportunità redditizie a nostra disposizione.

Questi fattori combinati significano che ci stiamo dirigendo verso la seconda metà dell'anno con fiducia nelle prospettive per la nostra attività. Sebbene rimaniamo vigili del mondo che ci circonda e risponderemo di conseguenza a qualsiasi cambiamento delle condizioni di mercato, intendiamo continuare a fornire lo spazio di magazzino moderno e sostenibile tanto necessario nelle posizioni giuste per consentire ai nostri clienti di adattare le loro attività al futuro e allo stesso tempo garantire che continuiamo a creare valore per tutti i nostri stakeholder.

Visualizza il comunicato stampa completo in formato PDF .

I dettagli completi delle nostre partecipazioni possono essere trovati nel rapporto di analisi della proprietà SEGRO .

Guarda un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato .

WEBCAST / CONFERENCE CALL PER INVESTITORI E ANALISTI

Un webcast live della presentazione dei risultati sarà disponibile dalle 08:30 (ora del Regno Unito) all'indirizzo:

https://www.investis-live.com/segro/62bab8c3299ad30e000907aa/smnbb

SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito, quotato alla Borsa di Londra e Euronext Paris, ed è uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di moderni magazzini e proprietà industriali. Possiede o gestisce 9,7 milioni di metri quadrati di spazio (104 milioni di piedi quadrati) per un valore di 23,8 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri sette paesi europei.

Da oltre 100 anni SEGRO crea lo spazio che permette a cose straordinarie di accadere. Dai moderni grandi magazzini, utilizzati principalmente per centri di distribuzione regionali, nazionali e internazionali, ai magazzini urbani situati vicino ai principali centri abitati e distretti commerciali, fornisce risorse di alta qualità che consentono ai suoi clienti di prosperare.

L'impegno a essere una forza per il bene sociale e ambientale è parte integrante dello scopo e della strategia di SEGRO. Il suo framework SEGRO responsabile si concentra su tre priorità a lungo termine in cui l'azienda ritiene di poter avere il maggiore impatto: sostenere la crescita a basse emissioni di carbonio, investire nelle comunità e negli ambienti locali e coltivare i talenti.

Dichiarazioni previsionali: questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni futuri, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sulle tendenze. Queste affermazioni sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non è possibile garantire che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e si avverte di non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Le informazioni contenute in questo annuncio sono fornite alla data del presente annuncio e sono soggette a modifiche senza preavviso. Se non in conformità con i propri obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi delle Regole di quotazione del Regno Unito e delle Regole sulla divulgazione e sulla trasparenza della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali, anche per riflettere eventuali nuove informazioni o modifiche in eventi, condizioni o circostanze su cui si basa tale affermazione. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Niente in questo annuncio deve essere interpretato come una stima di profitto o una previsione di profitto. Le informazioni contenute in questo annuncio non costituiscono un'offerta di vendita o un invito ad acquistare titoli in SEGRO plc o un invito o un incentivo a impegnarsi o stipulare qualsiasi contratto o impegno o altre attività di investimento.
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