Výsledky za šest měsíců končících 30. června 2022

David Sleath, generální ředitel, komentoval výsledky:

„SEGRO dodalo provozně i finančně v první polovině roku 2022. Naše prvotřídní portfolio moderních, udržitelných skladů zaměřených na klíčové městské trhy a logistické koridory ve Velké Británii a Evropě je velmi žádané ze strany různorodého spektra zákazníků. Tato silná poptávka v kombinaci s nízkou úrovní nabídky na našich klíčových trzích, zejména v městských lokalitách, kde se nacházejí dvě třetiny našich aktiv, nám pomohla zvýšit nájemné, zachytit reverzi a indexaci a rozšířit náš vývojový program – což má za následek inflaci. - překonání růstu výdělků.

„Naše zaměření na udržování úzkých vztahů s našimi zákazníky, naše dobře umístěná pozemková banka a naše obezřetná kapitálová struktura poskytují významné příležitosti pro další ziskový růst vyplývající z probíhajících strukturálních změn na trzích našich zákazníků.

„Jsme přesvědčeni, že pokračováním v dodržování naší osvědčené strategie disciplinované alokace kapitálu a provozní dokonalosti, jejíž jádrem je Zodpovědné SEGRO, budeme schopni procházet náročnějším současným makroekonomickým prostředím a podporovat další udržitelný složený růst příjmů z pronájmu. , zisky a dividendy v nadcházejících letech.“

Nejdůležitější ^A :

• Upravený zisk před zdaněním ve výši 216 milionů GBP vzrostl o 29 procent ve srovnání s předchozím rokem (1. pololetí 2021: 168 milionů GBP). Upravený zisk na akcii je 16,9 pencí, což je nárůst o 22 procent (1. pololetí 2021: 13,8 pencí), včetně 1,3 pence související s uznáním výkonnostních poplatků od našeho společného podniku SELP.
• Upravená NAV na akcii vzrostla o 10 procent na 1 249 pencí (31. prosince 2021: 1 137 pencí) , což je způsobeno 7,2% nárůstem ocenění portfolia, odrážejícím iniciativy v oblasti správy aktiv, 5,9% nárůstem odhadované hodnoty pronájmu (ERV) a zisková developerská činnost.
• Naše zaměření na zákazníky a aktivní správa portfolia, podporovaná silnou a různorodou poptávkou nájemců, vygenerovala během období 55 milionů GBP nových hlavních závazků na nájemném (H1 2021: 38 milionů GBP), včetně 28 milionů GBP nových smluv o předpronájmech, a 24% průměrné rozpětí propůjčování u recenzí a obnovení nájemného.
• Další růst v developerském projektu s 1,3 miliony m2 projektů ve výstavbě nebo v pokročilých předpronájmech ve výši 118 milionů GBP potenciálního nájemného (31. prosince 2021: 82 milionů GBP), z čehož 70 % je spojeno s předpronájmem. umožňuje, podstatně snížit riziko potrubí 2022-2023.
• Plnění našich závazků odpovědných SEGRO , včetně pokroku v naší strategii obnovitelné energie; vytvoření našeho prvního komunitního investičního plánu ve Slough; a vylepšení našeho programu na začátku kariéry, abychom pomohli zlepšit rozmanitost v našem podnikání.
• 2,1 miliardy GBP nového financování, včetně zeleného dluhopisu v hodnotě 1,15 miliardy EUR a 225 milionů amerických soukromých investic , které pomáhají udržet naši dlouhodobou strukturu dluhu a poskytují vysokou viditelnost nákladů na financování bez významných splatností dluhu do roku 2026. 94 procent našich dluh je fixní nebo omezený.
• Rozvaha je umístěna tak, aby podporovala další, vývojem vedený růst s přístupem k více než 2 miliardám GBP dostupné likvidity (včetně dluhu z amerického soukromého investování podepsaného v červenci) a nízkou úrovní zadluženosti, která se odráží v LTV 23 procent k 30. červnu 2022 (31. prosince 2021: 23 procent).
• Mezitímní dividenda vzrostla o 9 procent na 8,1 pence (2021: 7,4 pence), v souladu s naší obvyklou praxí stanovení prozatímní dividendy na jednu třetinu dividendy za celý předchozí rok.

¹ . Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a ziskem před zdaněním podle IFRS je uvedeno v poznámce 2 ke zkráceným finančním informacím.
² . Odsouhlasení mezi upraveným ziskem na akcii a ziskem na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
³ . Celkový účetní výnos je vypočítán na základě počáteční a závěrečné upravené NAV na akcii připočtením dividend vyplacených během období.
⁴ . Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním všech nemovitostí včetně budov ve výstavbě a pozemků, upravených o investiční výdaje, akvizice a prodeje.
⁵ . Odsouhlasení mezi upravenou hodnotou čistých aktiv na akcii a hodnotou čistých aktiv na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
⁶ . Upravená čistá hodnota aktiv je v souladu s čistými hmotnými aktivy EPRA (NTA) (viz tabulka 4 v Doplňujících poznámkách pro odsouhlasení NAV).

^A Čísla uvedená na stranách 1 až 15 tiskové zprávy se týkají podílu společnosti SEGRO, s výjimkou pozemků (hektarů) a prostor (metrů čtverečních), které jsou uváděny ve výši 100 procent, pokud není uvedeno jinak. Další podrobnosti naleznete ve výkazu Prezentace finančních informací ve Finančním přehledu.

SEGRO má jedno z nejlepších a nejmodernějších celoevropských průmyslových portfolií s velkou váhou směrem k hlavním městským trhům, kde je dynamika nabídky a poptávky nejtěsnější a kde je proto potenciál dlouhodobého růstu nájemného nejvyšší. Během posledního desetiletí jsme proaktivně přemístili naše portfolio tak, aby bylo odolné a fungovalo ve všech fázích cyklu, a to recyklací starších sekundárních aktiv a zaměřením na prvotřídní lokality a vysoce kvalitní, udržitelná aktiva, po kterých je poptávka nájemců a investorů. pravděpodobně největší a nabídka je nejvíce omezená.

Poptávka nájemníků po skladových prostorách je silná, široká a hluboká a je nadále poháněna dlouhodobými strukturálními problémy, zejména na těch městských trzích, kde se naše prostory využívají k poskytování široké škály často základního zboží a služeb spotřebitelům a podnikům. Jsme si vědomi toho, že nadcházející měsíce budou ovlivněny zvýšeným makroekonomickým rizikem, ale v této souvislosti naše portfolio nabízí značnou ochranu proti inflaci: téměř polovina našich nájmů je indexována a většina zbývajících pronájmů je vystavena pouze Spojenému království. hodnocení nájemného, kde máme významný potenciál návratu a nadále pozorujeme silný růst trhu nájemného vedený poptávkou.

Náš rozsáhlý, většinou předpronajatý, současný developerský program a dobře umístěná pozemková banka nám poskytují jak významný potenciál pro růst naší nájemní role, tak opci díky krátkým lhůtám výstavby našich aktiv. Při rozhodování o realizaci budoucích projektů se budeme i nadále řídit poptávkou zákazníků. Dlouhotrvající a silný vztah mezi našimi vývojovými týmy a klíčovými stavebními partnery nám pomáhá zbavit se rizika našeho potrubí včasným zajištěním materiálů, zatímco napjatá situace mezi nabídkou a poptávkou ze strany nájemců znamenala, že jsme byli schopni kompenzovat zvýšené stavební náklady s vyšším nájemným, což zase pomáhá řídit další růst nájemného z našeho portfolia ve výši 20 miliard liber. Budeme i nadále uplatňovat disciplinovaný přístup k alokaci kapitálu na rozvojovou a investiční činnost, abychom zajistili, že naše portfolio by mělo i nadále dosahovat lepších výsledků, a očekáváme, že v roce 2022 investujeme nejméně 700 milionů GBP do rozvojových investic.

A konečně, v posledních letech jsme vedle portfolia nemovitostí výrazně posílili i naši rozvahu. Těžíme z nízkého zadlužení a jedné z nejdelších splatností dluhů v sektoru bez významných požadavků na refinancování v SEGRO před rokem 2026. I letos jsme prokázali, že máme přístup k různým zdrojům dluhového financování. 94 procent našeho dluhu je buď s pevnou úrokovou sazbou, nebo s omezeným limitem, takže jsme dobře chráněni před růstem úrokových sazeb a máme dostatek kapacity pokračovat v investování kapitálu do ziskových příležitostí, které máme k dispozici.

Kombinace těchto faktorů znamená, že do druhé poloviny roku vstupujeme s důvěrou ve výhled našeho podnikání. I když budeme bdít před světem kolem nás a budeme odpovídajícím způsobem reagovat na jakékoli změny podmínek na trhu, hodláme i nadále dodávat tolik potřebné moderní, udržitelné skladové prostory na správných místech, abychom našim zákazníkům umožnili přizpůsobit jejich podnikání budoucnosti a zároveň zajistíme, že budeme i nadále vytvářet hodnoty pro všechny naše zainteresované strany.

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF .

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report .

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem .

WEBOVÉ VYSÍLÁNÍ / KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Živý webový přenos prezentace výsledků bude k dispozici od 8:30 (britského času) na adrese:

https://www.investis-live.com/segro/62bab8c3299ad30e000907aa/smnbb

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT), kotovaný na londýnské burze cenných papírů a Euronext Paris, a je předním vlastníkem, manažerem a developerem moderních skladů a průmyslových nemovitostí. Vlastní nebo spravuje 9,7 milionů čtverečních metrů prostoru (104 milionů čtverečních stop) v hodnotě 23,8 miliardy GBP a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Velké Británii a v sedmi dalších evropských zemích.

Již více než 100 let SEGRO vytváří prostor, který umožňuje dít mimořádné věci. Od moderních velkokapacitních skladů, používaných především pro regionální, národní a mezinárodní distribuční centra, až po městské sklady v blízkosti hlavních populačních center a obchodních čtvrtí, poskytuje vysoce kvalitní aktiva, která umožňují svým zákazníkům prosperovat.

Závazek být silou pro dobro společnosti a životního prostředí je nedílnou součástí účelu a strategie společnosti SEGRO. Její rámec Responsible SEGRO se zaměřuje na tři dlouhodobé priority, u kterých společnost věří, že může mít největší dopad: Prosazování nízkouhlíkového růstu, Investice do místních komunit a prostředí a Péče o talenty.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkonnost, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které jsou mimo schopnost společnosti SEGRO kontrolovat nebo přesně odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a varujeme vás, abyste se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. Informace obsažené v tomto oznámení jsou poskytovány k datu tohoto oznámení a mohou se bez upozornění změnit. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení, včetně jakýchkoli nových informací nebo změn, než v souladu se svými právními nebo regulačními povinnostmi (včetně podle britských pravidel kotace a pokynů pro zveřejňování a pravidel transparentnosti úřadu Financial Conduct Authority). v událostech, podmínkách nebo okolnostech, na kterých je takové prohlášení založeno. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako odhad zisku nebo prognóza zisku. Informace v tomto oznámení nepředstavují nabídku k prodeji nebo výzvu k nákupu cenných papírů v SEGRO plc ani výzvu či pobídku k uzavření nebo uzavření jakékoli smlouvy nebo závazku nebo jiných investičních aktivit.
Ani obsah webových stránek SEGRO ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.