Risultati per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2021

Commentando i risultati, David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“Il 2021 è stato un anno di grande successo per SEGRO, come si evince dai risultati dell'intero anno, che includono un aumento della valutazione del portafoglio di 4,1 miliardi di sterline e livelli record di crescita degli affitti. Le dinamiche domanda-offerta di investitori e occupanti nel settore industriale e logistico rimangono molto favorevoli, guidate dalle tendenze a lungo termine della digitalizzazione, della resilienza della catena di approvvigionamento e di una crescente attenzione alla sostenibilità.

“Le nostre ambizioni Responsible SEGRO sono state accolte positivamente dai nostri clienti, dipendenti e altri stakeholder e si stanno integrando bene nel modo in cui gestiamo e facciamo crescere l'azienda. Durante il 2021 abbiamo compiuto importanti progressi con le nostre tre aree prioritarie: sostenere la crescita a basse emissioni di carbonio, investire nelle nostre comunità e ambienti e coltivare i talenti.

“La nostra piattaforma operativa paneuropea consolidata ed esperta rimane focalizzata sulla fornitura di eccellenza nel servizio clienti che, se combinato con le solide relazioni e la reputazione che abbiamo con i nostri stakeholder, ci fornisce un netto vantaggio in un settore sempre più competitivo. Queste capacità ci hanno permesso di investire quasi 2 miliardi di sterline nel 2021 per ampliare ulteriormente la nostra pipeline di opportunità a sostegno della crescita futura. Questa pipeline, insieme all'elevata qualità del nostro portafoglio esistente, all'effetto combinato della crescita degli affitti e al buon inizio che abbiamo fatto nel 2022, ci dà continua fiducia nella nostra capacità di guidare un'ulteriore crescita sostenibile degli utili e dei dividendi nei prossimi anni".

In evidenza ^A :

• Utile ante imposte rettificato di £ 356 milioni in aumento del 20% rispetto all'anno precedente (2020: £ 296 milioni). L'EPS rettificato è di 29,1 pence, in aumento del 15% (2020: 25,4 pence) di cui 1,1 pence relativo al riconoscimento delle commissioni di performance dalla nostra joint venture SELP.
• NAV rettificato per azione in aumento del 40% a 1.137 pence (31 dicembre 2020: 814 pence) guidato da una crescita della valutazione del portafoglio del 29%, inclusa una crescita dell'ERV del 13,1% (2020: 2,5%), compressione dei rendimenti, gestione patrimoniale del portafoglio iniziative e profitti di sviluppo.
• La forte domanda degli occupanti, l'attenzione al cliente e la gestione attiva del portafoglio hanno generato 95 milioni di sterline di nuovi impegni di affitto principali durante il periodo (2020: 78 milioni di sterline) , inclusi 49 milioni di sterline di nuovi accordi di pre-affitto e una media del 13%. aumento delle revisioni e dei rinnovi degli affitti
• Investimento di capitale netto di 1,5 miliardi di sterline (2020: 1,3 miliardi di sterline) in acquisizioni di asset, progetti di sviluppo e acquisti di terreni, meno cessioni.
• Continuo slancio nella pipeline di sviluppo con 1,1 milioni di mq di progetti in costruzione o in discussioni pre-affitto avanzate pari a 82 milioni di sterline di affitto potenziale, di cui il 70% è stato pre-affittato, fornendo una crescita degli utili quest'anno e il prossimo .
• Bilancio ben posizionato per supportare un'ulteriore crescita guidata dallo sviluppo con accesso a 1,1 miliardi di sterline di liquidità disponibile e un LTV del 23% al 31 dicembre 2021 (31 dicembre 2020: 24%).
• Il dividendo per l'intero anno 2021 è aumentato del 10% a 24,3 pence (2020: 22,1 pence). Il dividendo finale è aumentato dell'11% a 16,9 pence (2020: 15,2 pence).

RIASSUNTO FINANZIARIO

^{1 .} Una riconciliazione tra l'utile prima delle imposte rettificato e l'utile prima delle imposte IFRS è mostrata nella nota 2 all'informativa finanziaria sintetica.
^2. Una riconciliazione tra l'utile per azione rettificato e l'utile per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
³ . Il Total Accounting Return è calcolato sulla base del NAV rettificato di apertura e chiusura per azione sommando i dividendi pagati durante il periodo.
⁴ . Movimentazione percentuale di valutazione durante il periodo in base alla differenza tra le valutazioni di apertura e chiusura di tutti gli immobili inclusi gli edifici in costruzione e i terreni, rettificando per spese in conto capitale, acquisizioni e dismissioni.
⁵ . Una riconciliazione tra Valore patrimoniale netto per azione rettificato e Valore patrimoniale netto per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
⁶ . Il valore patrimoniale netto rettificato è in linea con EPRA Net Tangible Assets (NTA) (vedere la tabella 5 nelle note supplementari per una riconciliazione del NAV).

^A I dati riportati alle pagine da 1 a 19 si riferiscono alla quota di SEGRO, fatta eccezione per i terreni (ettari) e gli spazi (metri quadrati) che sono quotati al 100 per cento, salvo diversa indicazione. Per ulteriori dettagli, fare riferimento alla Presentazione dell'informativa finanziaria nel Financial Review.

PROSPETTIVA

Entriamo nel 2022 con notevole fiducia nelle prospettive del business e nella sua capacità di offrire una crescita continua. Gli effetti della pandemia sono in corso e rimaniamo consapevoli dei rischi macroeconomici e geopolitici, ma il mondo si sta adattando rapidamente e sta imparando a funzionare insieme al Covid-19 con impatti duraturi sul modo in cui viviamo e lavoriamo rafforzando la domanda degli occupanti. Ha evidenziato l'importanza delle catene di approvvigionamento globali facilitate da uno spazio logistico di alta qualità e abbiamo posizionato la nostra attività in modo da sfruttare questi venti favorevoli.

In un contesto di forte domanda da parte di una gamma sempre più diversificata di attività, combinata con tassi di sfitti storicamente bassi in tutta Europa, prevediamo che la crescita degli affitti continuerà nei nostri mercati. Riteniamo che il tasso di crescita sarà più alto dove i terreni edificabili scarseggiano, ad esempio nei mercati urbani come Londra e Parigi. Questo acuto squilibrio tra domanda e offerta ha prodotto una crescita record degli affitti nel 2021, con conseguente significativo ritorno accumulato degli affitti nel portafoglio che lavoreremo duramente per catturare nel 2022 e nei prossimi anni.

I nostri livelli record di investimenti di capitale negli ultimi due anni hanno portato a un numero significativo di progetti attualmente in costruzione, con un elevato livello di pre-leasing e un'ampia pipeline di progetti futuri. Questo ci consente sia di fornire ai nostri clienti uno spazio moderno e sostenibile tanto necessario, sia di generare entrate aggiuntive da locazione. Continuiamo a dare la priorità a ulteriori opportunità per far crescere la nostra pipeline di sviluppo, posizionando SEGRO in modo da beneficiare delle tendenze strutturali a lungo termine all'interno del mercato occupante.

Permangono pressioni inflazionistiche, ma prevediamo di essere in grado di compensarle nel nostro portafoglio esistente catturando la significativa inversione di tendenza nelle revisioni e rinnovi dei contratti di locazione, beneficiando al contempo delle disposizioni di indicizzazione nei nostri restanti contratti di locazione che rappresentano circa il 40% del nostro canone di locazione. La crescita degli affitti ci ha anche permesso di mantenere la redditività del nostro programma di sviluppo nonostante le pressioni sui costi aggiuntivi derivanti dall'aumento dei costi di costruzione e dei materiali.

Le straordinarie dinamiche domanda-offerta del settore industriale hanno attirato una crescente concorrenza sia da parte degli investitori che degli sviluppatori, ma siamo fiduciosi nella nostra capacità di trovare nuove opportunità di crescita redditizie. Come evidenziato nel corso del 2021, la combinazione del nostro significativo portafoglio di asset moderni nelle località più ambite in tutta Europa e della nostra consolidata piattaforma operativa ci offre un chiaro vantaggio competitivo. Questo, insieme ai cambiamenti significativi e duraturi che stiamo apportando attraverso le nostre aree di interesse SEGRO Responsabile, ci aiuterà a garantire che la nostra attività continui a prosperare, creando valore condiviso per i nostri clienti, dipendenti, azionisti, comunità locali, investitori e tutti gli altri nostri stakeholder .

Visualizza il comunicato stampa completo in formato PDF.

I dettagli completi delle nostre partecipazioni possono essere trovati nel rapporto di analisi della proprietà SEGRO.

Guarda un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato.

WEBCAST / CONFERENCE CALL PER INVESTITORI E ANALISTI

Un webcast live della presentazione dei risultati sarà disponibile dalle 08:30 (ora del Regno Unito) all'indirizzo:

https://www.investis-live.com/segro/61e7ee290ba3f0120025ce33/fy21

Un video di David Sleath, amministratore delegato che discute dei risultati sarà disponibile per la visualizzazione su www.segro.com , insieme a questo annuncio, il rapporto sull'analisi della proprietà per l'intero anno 2021 e altre informazioni su SEGRO.

CALENDARIO FINANZIARIO

SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito, quotato alla Borsa di Londra e Euronext Paris, ed è uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di moderni magazzini e proprietà industriali. Possiede o gestisce 9,6 milioni di metri quadrati di spazio (103 milioni di piedi quadrati) per un valore di 21,3 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri sette paesi europei.

Da oltre 100 anni SEGRO crea lo spazio che permette a cose straordinarie di accadere. Dai moderni grandi magazzini, utilizzati principalmente per centri di distribuzione regionali, nazionali e internazionali, ai magazzini urbani situati vicino ai principali centri abitati e distretti commerciali, fornisce risorse di alta qualità che consentono ai suoi clienti di prosperare.

L'impegno a essere una forza per il bene sociale e ambientale è parte integrante dello scopo e della strategia di SEGRO. Il suo framework SEGRO responsabile si concentra su tre priorità a lungo termine in cui l'azienda ritiene di poter avere il maggiore impatto: sostenere la crescita a basse emissioni di carbonio, investire nelle comunità e negli ambienti locali e coltivare i talenti.

Dichiarazioni previsionali: questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni futuri, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sulle tendenze. Tutte le dichiarazioni diverse dai fatti storici sono, o possono essere considerate dichiarazioni previsionali. Le dichiarazioni previsionali sono dichiarazioni di aspettative future e tutte le dichiarazioni previsionali sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non è possibile garantire che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e si avverte di non fare eccessivo affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Le informazioni contenute in questo annuncio sono fornite alla data del presente annuncio e sono soggette a modifiche senza preavviso. Se non in conformità con i suoi obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi delle Regole di quotazione del Regno Unito e delle Regole sulla divulgazione e sulla trasparenza della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali, anche per riflettere eventuali nuove informazioni o modifiche in eventi, condizioni o circostanze su cui si basa tale affermazione. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Nulla in questo annuncio deve essere interpretato come una stima di profitto o una previsione di profitto. Le informazioni contenute in questo annuncio non costituiscono un'offerta di vendita o un invito ad acquistare titoli in SEGRO plc o un invito o un incentivo a impegnarsi o stipulare qualsiasi contratto o impegno o altre attività di investimento.

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