Výsledky za rok končící 31. prosince 2021

V komentáři k výsledkům David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Rok 2021 byl pro SEGRO velmi úspěšným rokem, jak se odráží v našich výsledcích za celý rok, které zahrnují nárůst ocenění portfolia o 4,1 miliardy GBP a rekordní úrovně růstu nájemného. Dynamika nabídky a poptávky investorů a nájemců v průmyslovém a logistickém sektoru zůstává velmi příznivá, vedená dlouhodobými trendy digitalizace, odolností dodavatelského řetězce a rostoucím zaměřením na udržitelnost.

„Naše ambice Zodpovědné SEGRO byly našimi zákazníky, zaměstnanci a dalšími zainteresovanými stranami přijaty pozitivně a stávají se dobře integrovány do způsobu, jakým provozujeme a rozvíjíme naše podnikání. Během roku 2021 jsme dosáhli významného pokroku v našich třech prioritních oblastech, kterými jsou Podpora růstu s nízkými emisemi uhlíku, Investice do našich komunit a prostředí a Výchova talentů.

„Naše zavedená a zkušená celoevropská operační platforma se i nadále zaměřuje na poskytování špičkových služeb zákazníkům, což ve spojení se silnými vztahy a pověstí, které máme s našimi akcionáři, nám poskytuje výraznou výhodu ve stále více konkurenčním sektoru. Tyto schopnosti nám umožnily investovat téměř 2 miliardy GBP v roce 2021 do dalšího rozšíření naší řady příležitostí na podporu budoucího růstu. Toto potrubí, spolu s vysokou kvalitou našeho stávajícího portfolia, kombinovaným efektem růstu nájemného a silným startem, který jsme udělali v roce 2022, nám dává trvalou důvěru v naši schopnost řídit další udržitelný růst zisků a dividend v nadcházejících letech.“

Hlavní body ^A :

• Upravený zisk před zdaněním ve výši 356 milionů GBP vzrostl o 20 procent ve srovnání s předchozím rokem (2020: 296 milionů GBP). Upravený zisk na akcii je 29,1 pencí, což je nárůst o 15 procent (2020: 25,4 pence), včetně 1,1 pence související s uznáním výkonnostních poplatků od našeho společného podniku SELP.
• Upravená NAV na akcii vzrostla o 40 procent na 1 137 pencí (31. prosince 2020: 814 pencí) díky růstu ocenění portfolia o 29 procent, včetně růstu ERV o 13,1 procenta (2020: 2,5 procenta), komprese výnosů, správa aktiv portfolia iniciativy a zisky z rozvoje.
• Silná poptávka ze strany nájemců, naše zaměření na zákazníky a aktivní správa portfolia vygenerovaly během období 95 milionů nových závazků na celkovém nájemném (2020: 78 milionů GBP) , včetně 49 milionů GBP nových smluv o předpronájmech a 13procentní průměr zvýšení revizí a obnovení nájemného
• Čisté kapitálové investice ve výši 1,5 miliardy GBP (2020: 1,3 miliardy GBP) do akvizic aktiv, rozvojových projektů a nákupů pozemků, po odečtení úbytků.
• Pokračující dynamika ve vývoji s 1,1 milionu m2 projektů ve výstavbě nebo v pokročilých předpronájmech, což se rovná 82 milionům GBP potenciálního nájemného, z čehož 70 procent bylo předem pronajato, což zajistí růst zisků v tomto a příštím roce .
• Rozvaha má dobrou pozici, aby podpořila další, vývojem vedený růst s přístupem k 1,1 miliardy GBP dostupné likvidity a LTV 23 procent k 31. prosinci 2021 (31. prosince 2020: 24 procent).
• Dividenda za celý rok 2021 vzrostla o 10 procent na 24,3 pencí (2020: 22,1 pence). Konečná dividenda se zvýšila o 11 procent na 16,9 pencí (2020: 15,2 pence).

FINANČNÍ SHRNUTÍ

^{1 .} Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a ziskem před zdaněním podle IFRS je uvedeno v poznámce 2 ke zkráceným finančním informacím.
^2. Odsouhlasení mezi Upraveným ziskem na akcii a IFRS ziskem na akcii je uvedeno v Poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
³ . Celkový účetní výnos je vypočítán na základě počáteční a koncové upravené NAV na akcii připočtením dividend vyplacených během období.
⁴ . Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním všech nemovitostí včetně budov ve výstavbě a pozemků, upravených o investiční výdaje, akvizice a prodeje.
⁵ . Odsouhlasení mezi upravenou hodnotou čistých aktiv na akcii a hodnotou čistých aktiv na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
⁶ . Upravená čistá hodnota aktiv je v souladu s čistými hmotnými aktivy EPRA (NTA) (viz tabulka 5 v Doplňujících poznámkách pro odsouhlasení NAV).

^A Údaje uvedené na stranách 1 až 19 se vztahují k podílu společnosti SEGRO, s výjimkou pozemků (hektarů) a prostor (metrů čtverečních), které jsou uváděny ve výši 100 procent, pokud není uvedeno jinak. Další podrobnosti naleznete ve výkazu Prezentace finančních informací ve Finančním přehledu.

VÝHLED

Do roku 2022 vstupujeme se značnou důvěrou ve výhled podnikání a jeho schopnost zajistit trvalý růst. Účinky pandemie pokračují a zůstáváme na paměti makroekonomických a geopolitických rizik, ale svět se rychle přizpůsobuje a učí se, jak fungovat vedle Covid-19 s trvalými dopady na způsob, jakým žijeme a pracujeme, posilující poptávku okupantů. Zdůraznil význam globálních dodavatelských řetězců usnadněných vysoce kvalitním logistickým prostorem a naše podnikání jsme umístili tak, abychom využili těchto strukturálních zadních větrů.

Na pozadí silné poptávky ze strany stále rozmanitějšího spektra podniků v kombinaci s historicky nízkou mírou neobsazenosti v Evropě očekáváme, že růst nájemného bude na našich trzích pokračovat. Věříme, že tempo růstu bude nejvyšší tam, kde je nedostatek pozemků pro zástavbu, například na městských trzích, jako je Londýn a Paříž. Tato akutní nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou přinesla rekordní růst nájemného během roku 2021, což vedlo k významnému nahromadění nájmu v portfoliu, na jehož zachycení budeme tvrdě pracovat v roce 2022 a v následujících letech.

Naše rekordní úrovně kapitálových investic za poslední dva roky vedly k významnému počtu projektů, které jsou v současné době ve výstavbě, s vysokou úrovní předpronájmu a velkým množstvím budoucích projektů. To nám umožňuje jak poskytovat tolik potřebný moderní, udržitelný prostor pro naše zákazníky, tak generovat další příjmy z pronájmu. Pokračujeme v upřednostňování dalších příležitostí k růstu našeho vývojového kanálu a umožňujeme společnosti SEGRO těžit z dlouhodobých strukturálních trendů na trhu s nájemníky.

Inflační tlaky přetrvávají, ale očekáváme, že je budeme schopni kompenzovat v našem stávajícím portfoliu zachycením významného zvratu v revizích a obnovách leasingu, přičemž budeme těžit z ustanovení o indexaci v našich zbývajících leasingech, které představují přibližně 40 procent našeho nájemného. Růst nájmů nám také umožnil udržet ziskovost našeho vývojového programu i přes dodatečné tlaky na náklady vyplývající ze zvýšených nákladů na výstavbu a materiál.

Jedinečná dynamika nabídky a poptávky v průmyslovém sektoru přilákala rostoucí konkurenci ze strany investorů i developerů, ale jsme přesvědčeni o naší schopnosti získat ziskové nové příležitosti k růstu. Jak se ukázalo během roku 2021, spojení našeho významného portfolia moderních aktiv v nejžádanějších lokalitách po celé Evropě spolu s naší dobře zavedenou provozní platformou nám poskytuje jasnou konkurenční výhodu. To nám spolu se smysluplnými a trvalými změnami, které provádíme prostřednictvím našich oblastí zaměření Odpovědné SEGRO, pomůže zajistit, že naše podnikání bude i nadále prosperovat a vytvářet sdílenou hodnotu pro naše zákazníky, zaměstnance, akcionáře, místní komunity, investory a všechny naše další zainteresované strany. .

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF.

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report.

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem.

WEBOVÉ VYSÍLÁNÍ / KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Živý webový přenos prezentace výsledků bude k dispozici od 8:30 (britského času) na adrese:

https://www.investis-live.com/segro/61e7ee290ba3f0120025ce33/fy21

Video Davida Sleatha, generálního ředitele diskutujícího o výsledcích, bude k dispozici ke shlédnutí na www.segro.com spolu s tímto oznámením, zprávou o analýze majetku za celý rok 2021 a dalšími informacemi o společnosti SEGRO.

FINANČNÍ KALENDÁŘ

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT), kotovaný na londýnské burze cenných papírů a Euronext Paris, a je předním vlastníkem, správcem a developerem moderních skladů a průmyslových nemovitostí. Vlastní nebo spravuje 9,6 milionů čtverečních metrů prostoru (103 milionů čtverečních stop) v hodnotě 21,3 miliardy GBP a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v sedmi dalších evropských zemích.

Již více než 100 let SEGRO vytváří prostor, který umožňuje dít se mimořádné věci. Od moderních velkokapacitních skladů, které se používají především pro regionální, národní a mezinárodní distribuční centra, až po městské sklady v blízkosti hlavních populačních center a obchodních čtvrtí, poskytuje vysoce kvalitní aktiva, která svým zákazníkům umožňují prosperovat.

Závazek být silou pro dobro společnosti a životního prostředí je nedílnou součástí účelu a strategie společnosti SEGRO. Její rámec Responsible SEGRO se zaměřuje na tři dlouhodobé priority, u kterých společnost věří, že může mít největší dopad: Prosazování nízkouhlíkového růstu, Investice do místních komunit a prostředí a Péče o talenty.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkonnost, náklady, výnosy a další informace o trendech. Všechna prohlášení jiná než historická fakta jsou nebo mohou být považována za výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení jsou prohlášení o budoucích očekáváních a všechna výhledová prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a varujeme vás, abyste se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Navíc výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. Informace obsažené v tomto oznámení jsou poskytovány k datu tohoto oznámení a mohou se bez upozornění změnit. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení, včetně jakýchkoli nových informací nebo změn, než v souladu se svými právními nebo regulačními povinnostmi (včetně podle britských pravidel kotace a pokynů pro zveřejňování a pravidel transparentnosti úřadu Financial Conduct Authority). v událostech, podmínkách nebo okolnostech, na kterých je takové prohlášení založeno. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako odhad zisku nebo prognóza zisku. Informace v tomto oznámení nepředstavují nabídku k prodeji nebo výzvu k nákupu cenných papírů v SEGRO plc ani výzvu či pobídku k uzavření nebo uzavření jakékoli smlouvy nebo závazku nebo jiných investičních aktivit.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.