Aktualizacja handlowa

David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„SEGRO nadal dobrze sobie radziło w trzecim kwartale, przy czym przyspieszenie trendów strukturalnych napędza dalszy popyt na naszą klasę aktywów zarówno ze strony klientów, jak i inwestorów, przewyższając wszelkie negatywne skutki gospodarcze pandemii.

„Doprowadziło to do kolejnego okresu silnej aktywności najmu, pomagając nam zwiększyć przychody z najmu w istniejącym portfelu poprzez uchwycenie reversion, a także dalsze zabezpieczanie kolejnych projektów przednajmu. Nasz aktywny, pozbawiony ryzyka program deweloperski obejmuje ponad 1 mln mkw. nowej powierzchni w budowie lub w zaawansowanych dyskusjach.

„Ściąganie czynszów poprawiło się w tym kwartale i nadal jesteśmy pewni perspektyw dla naszej działalności pomimo niepewności makroekonomicznej spowodowanej częściowo przez Covid-19. Spodziewamy się, że w wyniku połączenia nowych dochodów z najmu z programu deweloperskiego, połączonych z korzyściami z aktywnego zarządzania aktywami naszego istniejącego portfela najlepszych obiektów, będziemy nadal stymulować zrównoważony wzrost zarówno zysków, jak i dywidend”.

Kontynuacja dobrych wyników leasingu i wykorzystanie potencjału rewersyjnego ( Załącznik 1 )

• Podpisaliśmy umowy o wartości 15,8 mln GBP (III kw. 2019 r.: 15,3 mln GBP) nowego czynszu bazowego2 w trzecim kwartale, podnosząc łączny czynsz za dziewięć miesięcy do 30 września 2020 r. do 49,6 mln GBP (9 miesięcy 2019 r.: 48,6 mln GBP).
• Wzrost czynszów z istniejącej powierzchni bez zwrotów wyniósł 5,6 mln GBP (III kw. 2019 r.: 2,1 mln GBP), co oznacza, że po dziewięciu miesiącach wartość ta wyniosła 7,9 mln GBP (9 mies. 2019 r.: 10,6 mln GBP).
• W dalszym ciągu wychwytywaliśmy potencjał rewersyjny z naszego portfela, z nowymi czynszami bazowymi po przeglądzie i odnowieniu o 10,3 procent wyższym niż poprzedni czynsz przejściowy w okresie dziewięciu miesięcy do 30 września 2020 r. (30 czerwca 2020 r.: 10,4 procent). Wyklucza to wpływ zabezpieczenia ostatecznej zmiany biegów w leasingu pieprzu w portfelu Heathrow, który, jeśli jest uwzględniony, zwiększa wzrost do 22,3 procent.
• Do tej pory w 2020 r. ukończyliśmy 695 800 mkw. (9 mies. 2019: 765 900 mkw.) nowych inwestycji, które mogą wygenerować 38,0 mln GBP (9 mies. 2019: 33,7 mln GBP) czynszu bazowego, z czego 80 procent zostało wynajęte. Oczekuje się, że w czwartym kwartale ukończone zostaną inwestycje, które mogą wygenerować 11 milionów funtów czynszu bazowego, z czego 8 milionów zostało zabezpieczonych.
• Wskaźnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie 5,2 proc. (30 czerwca 2020 r.: 5,2 proc.).
• Utrzymanie klientów utrzymuje się na wysokim poziomie 88 procent, co odzwierciedla nasze najlepsze lokalizacje i koncentrację na doskonałej obsłudze klienta.

Ściągalność wypożyczeń pozostaje silna ( Załącznik 4 )

• Pobór czynszów nadal postępuje dobrze, a pobór czynszów w IV kwartale w Wielkiej Brytanii wynosi obecnie 85 procent całkowitego zafakturowanego czynszu, co jest wyższe niż w analogicznym dniu w drugim i trzecim kwartale. Kolejne 13 procent zostało odroczone na mocy umowy z klientami, z których większość jest teraz płatna co miesiąc, co oznacza, że większość z nich wpłynie do końca roku.
• Czynsze w naszym europejskim portfelu w Europie kontynentalnej są zazwyczaj płacone co miesiąc, więc nadal jesteśmy na początku cyklu windykacyjnego w czwartym kwartale. Bieżące wskazania wskazują, że Europa kontynentalna również śledzi poprzednie kwartały (98 proc. czynszów zostało pobranych zarówno za II, jak i III kwartał).
• Obecnie pobraliśmy w całej Grupie odpowiednio 96 i 95 procent czynszów za II i III kwartał, zgodnie z planami płatności uzgodnionymi z naszymi klientami. Z pozostałych 9 mln GBP spodziewamy się zebrać 6 mln GBP do końca roku, a resztę w 2021 r.

70 milionów funtów potencjalnego nowego czynszu bazowego z 1 miliona mkw. nowej powierzchni w budowie lub w zaawansowanych dyskusjach

• Podpisaliśmy 5,8 mln GBP (III kw. 2019: 7,7 mln GBP) nowych, bezwarunkowych umów przednajmu i najmu obiektów spekulacyjnych przed ich zakończeniem, dzięki czemu wartość dziewięciomiesięczna wyniosła 24,6 mln GBP (9 mies. 2019: 22,2 mln GBP). Obejmowały one umowy przednajmu we Włoszech i Hiszpanii wiodącemu światowemu sprzedawcy internetowemu, a także naszą największą w historii umowę przednajmu w Niemczech nowemu klientowi w szybko rozwijającym się sektorze artykułów gospodarstwa domowego w handlu elektronicznym.
• Na dzień 30 września 2020 r. w budowie znajdowało się 645 800 mkw. powierzchni, co odpowiada potencjalnemu przyszłemu czynszowi bazowemu w wysokości 38 mln GBP (30 czerwca 2020 r.: 809 500 mkw., 45 mln GBP), z czego 75% zostało zabezpieczone (30 czerwca 2020 r.: 85 procent). Oczekuje się, że po ukończeniu i całkowitym wynajęciu rurociąg przyniesie zysk z całkowitych kosztów rozwoju w wysokości około 6,5%.
• Oczekuje się, że w nadchodzących miesiącach rozpoczną się kolejne „krótkoterminowe” projekty przednajmu, z potencjalnymi nakładami inwestycyjnymi w wysokości 300 mln GBP i powiązanym czynszem w wysokości 32 mln GBP.

Kontynuacja koncentracji większości naszych inwestycji na rozwoju, z dodatkowymi oportunistycznymi przejęciami aktywów trwałych. ( Załączniki 2 i 3 )

• Jesteśmy na dobrej drodze do zainwestowania ponad 800 milionów funtów w nasze projekty deweloperskie (w tym grunty, infrastrukturę i budownictwo) w 2020 roku jako całość.
• Zgodnie z dzisiejszym ogłoszeniem, od końca okresu nabyliśmy za 133 miliony funtów Electra Park, pierwszorzędny park magazynowy w centrum Londynu, zaledwie 2 mile na północ od Canary Wharf.
• W trzecim kwartale zainwestowaliśmy 14 milionów funtów w przejęcia aktywów trwałych, w tym magazyn miejski w północnym Londynie i magazyn wielkopowierzchniowy w pobliżu Barcelony.
• Zainwestowaliśmy również 29 milionów funtów w nasz bank ziemi, z czego większość wydaliśmy na zakup gruntów w Hiszpanii w ramach naszej strategii osiągnięcia skali na tym rynku. Wszystkie nabyte lokalizacje znajdują się w bliskiej odległości od atrakcyjnych rynków logistycznych Barcelony i Madrytu.
• Zbycia w ciągu kwartału, zgodnie z oczekiwaniami, były skromne i wyniosły 13 milionów funtów, wliczając w to sprzedaż magazynu wielkopowierzchniowego we Włoszech naszej spółce joint venture SELP oraz działki w Niemczech. Do tej pory w 2020 r. sprzedaliśmy aktywa i grunty o wartości 73 mln GBP (9 miesięcy 2019 r.: 122 mln GBP).

Bilans ukierunkowany na wspieranie dalszego wzrostu napędzanego rozwojem

• Dalsze refinansowanie zadłużenia polegające na spłacie 79 mln GBP 6,75 proc. obligacji SEGRO zapadających w 2021 r. i 39 mln GBP 7 proc. obligacji SEGRO zapadających w 2022 r. oraz emisji 450 mln euro amerykańskich obligacji typu Private Placement z kuponem mieszanym 1,6 proc. średnia zapadalność 17 lat uzgodniona w lipcu, do sfinansowania w czwartym kwartale.
• Dług netto (w tym nasz udział w zadłużeniu we wspólnych przedsięwzięciach) na dzień 30 września 2020 r. wynosił 2,7 mld GBP (30 czerwca 2020 r.: 2,5 mld GBP), co odpowiada prognozowanemu LTV pro forma3 na poziomie 24 procent (30 czerwca 2020 r.: 22 proc.). cent).
• Około 7 procent zaliczki na poczet dywidendy zostało wypłaconych w formie akredytywy, w wyniku czego w ciągu kwartału wyemitowano 0,6 miliona nowych akcji. Oczekuje się, że zysk na akcję w 2020 r. będzie oparty na średnio około 1150 mln akcji.

Kalendarz finansowy

Wyniki za cały rok 2020 zostaną opublikowane w piątek 19 lutego 2021 r.

1 W tym zestawieniu powierzchnia jest podana na 100 procent, podczas gdy dane finansowe odzwierciedlają udział SEGRO we wspólnych przedsięwzięciach. Dane finansowe są podane za okres do 30 września 2020 r. lub do dnia 30 września 2020 r., chyba że wskazano inaczej. Zastosowany kurs wymiany wynosi 1,10 EUR:1 GBP na dzień 30 września 2020 r.
2 Czynsz bazowy to roczny czynsz przechodni brutto należny w ujęciu rocznym po wygaśnięciu zachęt, takich jak okresy bezczynszowe.
3 Na podstawie wartości na 30 czerwca 2020 r., skorygowane o przejęcia, sprzedaż i inne nakłady inwestycyjne w trzecim kwartale.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi Zasadami notowań oraz Zasadami ujawniania i przejrzystości Urzędu Nadzoru Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania stwierdzeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach na którym opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty sprzedaży ani zaproszenia do kupna papierów wartościowych w SEGRO plc ani zaproszenia lub nakłaniania do podejmowania jakiejkolwiek innej działalności inwestycyjnej.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

O SEGRO

SEGRO to UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i nieruchomości przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 8,1 miliona metrów kwadratowych powierzchni (88 milionów stóp kwadratowych) o wartości 13,3 miliarda funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i siedmiu innych krajach europejskich.

SEGRO od 100 lat tworzy przestrzeń, w której dzieją się rzeczy niezwykłe. Od nowoczesnych magazynów typu big box, wykorzystywanych głównie w regionalnych, krajowych i międzynarodowych centrach dystrybucyjnych, po magazyny miejskie zlokalizowane w pobliżu głównych skupisk ludności i dzielnic biznesowych, zapewnia wysokiej jakości aktywa, które pozwalają prosperować swoim klientom.