Aktualizace obchodování

David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Společnost SEGRO si ve třetím čtvrtletí nadále vedla dobře díky zrychlení strukturálních trendů, které podněcovaly další poptávku po naší třídě aktiv ze strany zákazníků i investorů, což převážilo veškeré negativní ekonomické dopady pandemie.

„To vedlo k dalšímu období silné leasingové aktivity, což nám pomáhá zvýšit příjmy z pronájmu stávajícího portfolia prostřednictvím zachycení reverze a také pokračujícího zajišťování dalších předpronájmů. Náš aktivní, v podstatě bezrizikový vývojový program zahrnuje více než 1 milion m2 nových prostor ve výstavbě nebo v pokročilých jednáních.

„Výběr nájmů se v tomto čtvrtletí zlepšil a my zůstáváme přesvědčeni o výhledu našeho podnikání navzdory makroekonomickým nejistotám způsobeným zčásti Covid-19. Očekáváme, že budeme i nadále podporovat udržitelný růst jak zisků, tak dividend z kombinace nových příjmů z pronájmu z rozvojového programu, doplněných o výhody z aktivní správy aktiv našeho stávajícího hlavního portfolia.“

Pokračující silná leasingová výkonnost a využití potenciálu zpětného získání ( příloha 1 )

• Během třetího čtvrtletí jsme podepsali smlouvy v hodnotě 15,8 milionu GBP (3. čtvrtletí 2019: 15,3 milionu GBP) nového hlavního nájemného2, takže celková částka za devět měsíců do 30. září 2020 dosáhla 49,6 milionu GBP (9M 2019: 48,6 milionu GBP).
• Růst nájemného ze stávajících prostor bez zpětného odběru činil 5,6 milionu GBP (3. čtvrtletí 2019: 2,1 milionu GBP), čímž se hodnota za devět měsíců zvýšila na 7,9 milionu GBP (9 měsíců 2019: 10,6 milionu GBP).
• Pokračovali jsme v zachycování reverzního potenciálu z našeho portfolia, přičemž nové hlavní nájemné při kontrole a obnově bylo za devět měsíců do 30. září 2020 o 10,3 procenta vyšší než předchozí procházející nájemné (30. června 2020: 10,4 procenta). To vylučuje dopad zajištění konečného přeřazení pronájmů zrnek pepře v portfoliu Heathrow, které, pokud jsou zahrnuty, zvýší nárůst na 22,3 procenta.
• Doposud jsme v roce 2020 dokončili 695 800 m2 (9M 2019: 765 900 m2) nových projektů, které jsou schopny generovat 38,0 milionů GBP (9M 2019: 33,7 milionu GBP) hlavního nájemného, z čehož 80 procent bylo pronajato. Očekává se, že ve čtvrtém čtvrtletí bude dokončen vývoj schopný vygenerovat 11 milionů GBP z celkového nájemného, z čehož bylo zajištěno 8 milionů GBP.
• Míra neobsazenosti byla stabilní na 5,2 procenta (30. června 2020: 5,2 procenta).
• Udržení zákazníků zůstává na vysoké úrovni 88 procent, což odráží naše hlavní umístění a zaměření na dokonalost v zákaznických službách.

Výpůjčky jsou stále silné ( Příloha 4 )

• Vymáhání nájmů pokračuje v dobrém tempu, přičemž ve Spojeném království se vybírá nájemné za 4. čtvrtletí v současné době na 85 procentech z celkového účtovaného nájemného, což je více než k ekvivalentnímu datu ve druhém a třetím čtvrtletí. Dalších 13 procent bylo po dohodě se zákazníky odloženo, většina z nich je nyní splatná měsíčně, což znamená, že většina z nich bude obdržena do konce roku.
• Nájemné v našem kontinentálním evropském portfoliu se obvykle platí měsíčně, takže jsme stále na začátku cyklu inkasa ve 4. čtvrtletí. Současné náznaky naznačují, že kontinentální Evropa rovněž předčila předchozí čtvrtletí (98 procent nájemného bylo vybráno za 2. i 3. čtvrtletí).
• Nyní jsme inkasovali 96 a 95 procent nájemného za 2. a 3. čtvrtletí napříč Skupinou, v souladu s platebními plány dohodnutými s našimi zákazníky. Očekáváme, že ze zbývajících 9 milionů GBP vybereme 6 milionů GBP do konce roku a zbytek v roce 2021.

70 milionů liber potenciálního nového hlavního nájemného z 1 milionu m2 nových prostor ve výstavbě nebo v pokročilých diskusích

• Podepsali jsme 5,8 milionu GBP (3. čtvrtletí 2019: 7,7 milionu GBP) nových bezpodmínečných smluv o předpronájmech a pronájmech spekulativních projektů před dokončením, čímž se hodnota za devět měsíců zvýšila na 24,6 milionu GBP (9M 2019: 22,2 milionu GBP). Jednalo se o předpronájmy v Itálii a Španělsku přednímu globálnímu online prodejci, stejně jako o náš dosud největší předpronájem v Německu novému zákazníkovi v rychle rostoucím sektoru domácích potřeb e-commerce.
• K 30. září 2020 bylo ve výstavbě 645 800 m2 plochy, což odpovídá potenciálnímu budoucímu celkovému nájmu ve výši 38 milionů GBP (30. června 2020: 809 500 m2, 45 milionů GBP), z čehož 75 procent je zajištěno (30. června 2020: 85 procent). Očekává se, že jakmile bude plynovod dokončen a plně propuštěn, přinese výnos z celkových nákladů na vývoj přibližně 6,5 procenta.
• Očekává se, že v nadcházejících měsících budou zahájeny další „krátkodobé“ předpronájemní projekty s potenciálními investičními náklady ve výši 300 milionů GBP a souvisejícím nájemným ve výši 32 milionů GBP.

Pokračujeme v zaměřování většiny našich investic do rozvoje s dalšími příležitostnými akvizicemi stálých aktiv. ( Přílohy 2 a 3 )

• V roce 2020 budeme nadále investovat více než 800 milionů liber do našeho rozvojového fondu (včetně pozemků, infrastruktury a výstavby).
• Jak bylo dnes oznámeno, od konce období jsme získali Electra Park, prvotřídní městský skladový park v centru Londýna, pouhé 3 míle severně od Canary Wharf, za 133 milionů liber.
• Během třetího čtvrtletí jsme investovali 14 milionů GBP do akvizic stálých aktiv, které zahrnovaly městský sklad v severním Londýně a velký boxový sklad poblíž Barcelony.
• Investovali jsme také 29 milionů liber do naší pozemkové banky, z nichž většina byla vynaložena na akvizice pozemků ve Španělsku jako součást naší strategie dosáhnout na tomto trhu rozsahu. Všechny získané lokality jsou v těsné blízkosti atraktivních logistických trhů v Barceloně a Madridu.
• Likvidace během čtvrtletí byly podle očekávání skromné a dosáhly celkové výše 13 milionů GBP a zahrnovaly prodej velkého boxového skladu v Itálii našemu společnému podniku SELP a pozemku v Německu. V roce 2020 jsme zatím zlikvidovali majetek a pozemky v hodnotě 73 milionů GBP (9M 2019: 122 milionů GBP).

Rozvaha je umístěna tak, aby podporovala další růst vedený rozvojem

• Další refinancování dluhu se splacením dluhopisů SEGRO ve výši 79 milionů GBP 6,75 procenta splatných v roce 2021 a 39 milionů GBP 7 procent dluhopisů SEGRO splatných v roce 2022 a vydáním dluhopisů US Private Placement v hodnotě 450 milionů EUR se smíšeným kupónem 1,6 procenta a průměrná splatnost 17 let dohodnutá v červenci, bude financována ve čtvrtém čtvrtletí.
• Čistý dluh (včetně našeho podílu na dluhu ve společných podnicích) k 30. září 2020 činil 2,7 miliardy GBP (30. června 2020: 2,5 miliardy GBP), což odpovídá proforma3 pohledové LTV ve výši 24 % (30. června 2020: 22 za cent).
• Přibližně 7 procent prozatímní dividendy bylo vyplaceno jako úpis, což vedlo k vydání 0,6 milionu nových akcií během čtvrtletí. Očekává se, že zisk na akcii v roce 2020 bude v průměru vycházet z přibližně 1 150 milionů akcií.

Finanční kalendář

Výsledky za celý rok 2020 budou zveřejněny v pátek 19. února 2021.

1 V tomto prohlášení je prostor uveden na 100 procent, zatímco finanční údaje jsou uvedeny odrážející podíl SEGRO na společných podnicích. Finanční údaje jsou uvedeny za období do 30. září 2020 nebo k 30. září 2020, pokud není uvedeno jinak. Použitý směnný kurz je 1,10 EUR: 1 GBP k 30. září 2020.
2 Celkové nájemné je anualizované hrubé splatné nájemné, jakmile vyprší pobídky, jako jsou období bez nájmu.
3 Na základě hodnot k 30. červnu 2020, upravených o akvizice, prodeje a další kapitálové výdaje během třetího čtvrtletí.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou varováni, aby příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Navíc výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení, aby odrážela jakékoli změny událostí, podmínek nebo okolností, jinak než v souladu se svými právními nebo regulačními povinnostmi (včetně podle britských pravidel kotace a pravidel zveřejňování a transparentnosti úřadu Financial Conduct Authority). na kterém je každé takové prohlášení založeno. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku. Informace v tomto oznámení nepředstavují nabídku k prodeji nebo výzvu k nákupu cenných papírů v SEGRO plc ani výzvu či pobídku k jakékoli jiné investiční činnosti.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a průmyslových nemovitostí. Vlastní nebo spravuje 8,1 milionu čtverečních metrů prostoru (88 milionů čtverečních stop) v hodnotě 13,3 miliardy GBP a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v sedmi dalších evropských zemích.

Již 100 let SEGRO vytváří prostor, který umožňuje dít mimořádné věci. Od moderních velkokapacitních skladů, které se používají především pro regionální, národní a mezinárodní distribuční centra, až po městské sklady v blízkosti hlavních populačních center a obchodních čtvrtí, poskytuje vysoce kvalitní aktiva, která svým zákazníkům umožňují prosperovat.