Aktualizace obchodování

David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Obchodní činnost společnosti SEGRO pokračovala ve třetím čtvrtletí roku 2018 dobře. Pokračující příznivé podmínky na trhu nájemců nám umožnily dosáhnout dalšího silného leasingu nových i stávajících prostor. Vývojový fond je silný, s 891 000 m2 schválených nebo ve výstavbě, z nichž 71 procent je předpronajato.

„V souladu s naším disciplinovaným přístupem k alokaci kapitálu jsme během daného období vyměnili nebo dokončili prodeje v celkové výši přes 200 milionů GBP za významnou přirážku k účetní hodnotě, přičemž jsme využili silné poptávky investorů a omezené nabídky prvotřídních, dobře umístěných aktiv. .

„Strukturální trendy elektronického obchodování a urbanizace nadále podporují poptávku nájemců a investorů po prvotřídních skladových prostorech, a to bez ohledu na krátkodobou ekonomickou a politickou nejistotu ve Spojeném království. Zůstáváme optimističtí ohledně našich vyhlídek na zbytek roku a do roku 2019.“

Pozitivní leasingová dynamika tažená silným nájemním trhem ( příloha 1)

• Během třetího čtvrtletí jsme uzavřeli smlouvu na 12,6 milionu GBP (3. čtvrtletí 2017: 8,8 milionu GBP) nového hlavního nájemného ² , včetně 4,2 milionu GBP (3. čtvrtletí 2017: 3,8 milionu GBP) nájemného ze stávajících prostor. Celkové smluvní nájemné za devět měsíců do 30. září 2018 bylo 52,0 milionů GBP (9M 2017: 36,4 milionu GBP), což je o 43 procent více než u velmi silného srovnávače z předchozího roku.
• Ve čtvrtletí jsme dokončili 219 800 m2 (3. čtvrtletí 2017: 313 000 m2) nových staveb, které jsou schopny vygenerovat 10,6 milionu GBP (3. čtvrtletí 2017: 12,0 milionu GBP) hlavního nájemného, z čehož 8,5 milionu GBP bylo pronajato.
• Míra neobsazenosti mírně vzrostla na 5,2 procenta (30. června 2018: 4,8 procenta), především kvůli dokončení spekulativního vývoje během období. Míra neobsazenosti stálého portfolia zůstala stabilní.
• Pokračovali jsme v zachycování reverzního potenciálu z našeho portfolia, přičemž nové hlavní nájemné při kontrole a obnově bylo za devět měsíců do 30. září 2018 vyšší o 9,5 procenta (30. června 2018: 5,5 procenta).

Významná investiční aktivita zaměřená na poskytování ziskového a nízkorizikového vývoje

• K 30. září 2018 bylo 891 000 m2 plochy v současném vývoji, což odpovídá potenciálnímu budoucímu celkovému nájmu ve výši 46 milionů GBP (30. června 2018: 1,1 milionu m2, 54 milionů GBP), z čehož 71 procent bylo zajištěno ( 30. června 2018: 71 procent). Očekává se, že jakmile bude plynovod dokončen a plně propuštěn, přinese výnos z celkových nákladů na vývoj přibližně 7 procent. Očekává se, že ve čtvrtém čtvrtletí bude dokončen vývoj schopný vygenerovat 10 milionů GBP z celkového nájemného, z čehož bylo zajištěno 7 milionů GBP.
• V roce 2018 jsme do dnešního dne investovali 454 milionů GBP do našeho rozvojového fondu (včetně pozemků, infrastruktury a rozvoje majetku) a v roce 2018 jsme nadále na cestě investovat více než 500 milionů GBP.

Trvalá poptávka investorů po vysoce kvalitním skladování nadále podporuje kapitálové hodnoty ( Přílohy 2 a 3 )

• Během třetího čtvrtletí jsme dokončili mimotržní akvizici nedávno dokončeného, spekulativně vybudovaného velkokapacitního skladu v Nizozemsku za 22 milionů GBP (podíl SEGRO 11 milionů GBP). Investovali jsme také 25 milionů liber do naší pozemkové banky, z čehož přibližně polovina je spojena s developerskými projekty v Londýně, Bologni a Lyonu, jejichž zahájení se blíží.
• Během třetího čtvrtletí jsme se zbavili pozemků a aktiv v hodnotě 106 milionů GBP, včetně části areálu bývalé továrny Nestlé v Hayes v západním Londýně, schválené pro rezidenční výstavbu. Ponechali jsme pozemek určený pro průmyslový rozvoj a v roce 2019 hodláme zahájit výstavbu městských skladů na tomto trhu s omezenou nabídkou.
• Dne 11. října 2018 jsme si vyměnili smlouvy na prodej skladu o rozloze 158 000 m2 v Římě za 118 milionů EUR, čímž jsme využili příležitosti těžit z velmi silné poptávky od široké řady mezinárodních investorů. Tato transakce byla dokončena dne 16. října 2018.
• Měsíční index CBRE vykázal za třetí čtvrtletí nárůst o 2,3 procenta hodnoty kapitálu průmyslového vlastnictví Spojeného království (9,4 procenta za prvních devět měsíců roku 2018).

Finanční činnost zlepšila rozvahu prodloužením splatnosti dluhu a snížením nákladů na dluh

• Čistý dluh (včetně našeho podílu na dluhu ve společných podnicích) k 30. září 2018 činil 2,8 miliardy GBP (30. června 2018: 2,6 miliardy GBP), což se rovná proforma ³ průhledné LTV ve výši 31 procent (30. června 2018: 29 procento).
• Během tohoto období jsme dokončili soukromé umístění v USA ve výši 300 milionů EUR 10letých a 15letých přednostních nezajištěných dluhopisů se smíšeným kupónem ve výši 2,2 procenta, přičemž výnosy jsme částečně použili na splacení zbývajících dluhopisů z roku 2019.
• K 30. září 2018 byly průměrné náklady na dluh (včetně našeho podílu dluhu ve společných podnicích) 1,9 procenta (30. června 2018: 2,0 procenta).
• Jak je uvedeno v našich pololetních výsledcích, očekáváme, že během čtvrtého čtvrtletí obdržíme od společného podniku SELP výkonnostní poplatek, jehož čistý dopad se v současnosti odhaduje na přibližně 10 milionů GBP na upravený zisk. Další podrobnosti lze nalézt v pololetním prohlášení společnosti SEGRO.
• Přibližně 22 procent prozatímní dividendy bylo vyplaceno jako úpis, což vedlo k vydání 1,8 milionu nových akcií v daném období. Očekává se, že zisk na akcii za rok 2018 bude vycházet v průměru z 1 009 milionů akcií.

Finanční kalendář
Výsledky za celý rok 2018 budou zveřejněny v pátek 15. února 2019.

1 V tomto prohlášení je prostor uveden na 100 procent, zatímco finanční údaje jsou uvedeny odrážející podíl SEGRO na společných podnicích. Finanční údaje jsou uvedeny za období do 30. září 2018 nebo k 30. září 2018, pokud není uvedeno jinak. Použitý směnný kurz je 1,12 EUR: 1 GBP k 30. září 2018.
2 Celkové nájemné je anualizované hrubé splatné nájemné, jakmile vyprší pobídky, jako jsou období bez nájmu.
3 Na základě hodnot k 30. červnu 2018, upravených o akvizice, prodeje a další kapitálové výdaje během třetího čtvrtletí.

Tato aktualizace obchodování, nejnovější výroční zpráva a další informace jsou k dispozici na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese www.segro.com/investors .

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou varováni, aby příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Navíc výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení, aby odrážela jakékoli změny událostí, podmínek nebo okolností, jinak než v souladu se svými právními nebo regulačními povinnostmi (včetně podle britských pravidel kotace a pravidel zveřejňování a transparentnosti úřadu Financial Conduct Authority). na kterém je každé takové prohlášení založeno. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku. Informace v tomto oznámení nepředstavují nabídku k prodeji nebo výzvu k nákupu cenných papírů v SEGRO plc ani výzvu či pobídku k jakékoli jiné investiční činnosti.

O společnosti SEGRO
SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 6,3 milionů metrů čtverečních (68 milionů čtverečních stop) prostoru v hodnotě více než 8 miliard GBP a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v devíti dalších evropských zemích.

Kliknutím sem stáhnete tuto tiskovou zprávu ve formátu pdf.