Actualización comercial

David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“SEGRO ha tenido un excelente comienzo de 2017. Hemos firmado 16 millones de libras esterlinas de nuevos alquileres principales, incluidos casi 11 millones de libras esterlinas de acuerdos de prealquiler relacionados con 300.000 metros cuadrados de nuevos proyectos que han sido aprobados o están en marcha. Estamos encantados de adquirir la propiedad total de nuestros activos de Heathrow durante el trimestre y con el apoyo de los accionistas para la cuestión de los derechos asociados, que también aseguró la financiación necesaria para nuestra cartera de proyectos de desarrollo de alta calidad.

"La demanda de los inversores por activos industriales y de almacén sigue siendo fuerte en nuestros mercados y esto puede conducir a una mayor compresión de los rendimientos y al crecimiento del capital en la primera mitad del año".

Excelencia operativa: impulso continuo en los mercados ocupacionales ( Apéndice 1 )

• En el primer trimestre, contratamos 16,3 millones de libras esterlinas de nuevos alquileres (primer trimestre de 2016: 8,6 millones de libras esterlinas), incluidos 10,6 millones de libras esterlinas de prealquileres (primer trimestre de 2016: 3,6 millones de libras esterlinas).
• La tasa de desocupación se mantiene baja en 5,6 por ciento (31 de diciembre de 2016: 5,7 por ciento), reflejando principalmente el impacto de las adquisiciones y enajenaciones (+0,3 por ciento), compensado por arrendamientos de desarrollo (–0,3 por ciento) y por la absorción neta del espacio existente (–0,1 por ciento).
• En el primer trimestre se completaron 32.500 metros cuadrados de desarrollos especulativos, capaces de generar una renta general de £1,6 millones (participación de SEGRO) cuando se alquilaron por completo, de los cuales el 40 % se había asegurado al 31 de marzo de 2017. No se completaron desarrollos de prealquiler en el periodo.
• Durante el primer trimestre, aprobamos o comenzamos el desarrollo de 291.200 metros cuadrados de espacio, la mayoría de los cuales eran proyectos categorizados en la cartera de proyectos de desarrollo a corto plazo a fines de 2016. Estos proyectos representan £13,6 millones de libras esterlinas de renta principal potencial, de los cuales el 76 por ciento está prealquilado e incluye una ampliación de 46.000 m2 de las instalaciones de Leroy Merlin en Milán y una instalación de 46.600 m2 para una cadena de supermercados de descuento en Lyon; Además, hemos acordado construir un almacén de 46.300 m2 cerca de Milán, también para una cadena de supermercados de descuento, que no estaba en proyecto a corto plazo a 31 de diciembre de 2016.
• A 31 de marzo de 2017, 799.200 m2 de espacio nuevo estaban aprobados o en desarrollo, de los cuales el 68% (según la renta principal) está prealquilado (31 de diciembre de 2016: 540.480 m2, 61% prealquilado). Estos proyectos equivalen a una renta principal potencial de 39,0 millones de libras esterlinas (31 de diciembre de 2016: 26,6 millones de libras esterlinas), lo que refleja un rendimiento proyectado sobre el costo total de desarrollo de aproximadamente el 8 por ciento.

Asignación Disciplinada de Capital: actividad de inversión enfocada en el desarrollo y adquisición de Airport Property Partnership (“APP”) ( Anexos 2 y 3 )

• Asumimos la propiedad total de la APP en marzo, adquiriendo el 50 por ciento de participación de Aviva en el vehículo de 1.100 millones de libras esterlinas. La contraprestación neta pagada fue de 365 millones de libras esterlinas después de tener en cuenta la deuda y otros pasivos asumidos dentro de APP. Durante el primer trimestre, hemos visto niveles alentadores de demanda ocupacional de espacio dentro de la cartera de APP y continuamos avanzando en la reorientación de los arrendamientos de granos de pimienta en el Heathrow Cargo Center que vencen en 2019.
• Al 31 de marzo de 2017, la renta transitoria de los activos permanentes de SEGRO (incluida la participación en los activos en empresas conjuntas) fue de £310,9 millones y el ERV (basado en la valoración del 31 de diciembre de 2016) fue de £380,3 millones (31 de diciembre de 2016: £287,8 millones y 354,0 millones de libras esterlinas respectivamente).
• Desde el 31 de marzo de 2017, hemos completado la enajenación del polígono industrial de Northfields a St George, miembro del Grupo Berkeley.
• En el Reino Unido, el índice mensual de CBRE mostró un crecimiento del 3,2 % en los valores de capital de la propiedad industrial durante el primer trimestre, superando la tasa de crecimiento de All Property del 1,3 %.

La deuda neta se redujo en £0.100 millones durante el trimestre; Relación LTV de aproximadamente el 29 %

• Recaudamos £556 millones de nuevas acciones (netas) en una emisión de derechos para financiar el elemento de efectivo de la adquisición de APP y para invertir en futuros proyectos de desarrollo.
• La deuda neta (incluida nuestra parte de la deuda en empresas conjuntas) al 31 de marzo de 2017 era de 2000 millones de libras esterlinas (31 de diciembre de 2016: 2100 millones de libras esterlinas). La disminución refleja principalmente la recepción de los ingresos netos de la emisión de derechos, compensada por la contraprestación en efectivo de £216 millones y la deuda neta de £170 millones asumida con la adquisición del 50 por ciento de APP, y por £80 millones de capex de desarrollo.
• La relación de préstamo a valor transparente al 31 de marzo de 2017 era de aproximadamente 29 por ciento, con base en los valores de los activos al 31 de diciembre de 2016. Seguimos esperando invertir más de 300 millones de libras esterlinas en nuestra cartera de desarrollo durante 2017.

calendario financiero

Los Resultados Semestrales 2017 se publicarán el martes 25 de julio de 2017.

¹ En este estado, el espacio se expresa al 100 por ciento, mientras que las cifras financieras se expresan reflejando la participación de SEGRO en las empresas conjuntas. Las cifras financieras se expresan para los tres meses anteriores al 31 de marzo, a menos que se indique lo contrario. El tipo de cambio a 31 de marzo de 2017 era de 1,18 €: 1 £ (31 de diciembre de 2016: 1,17 €: 1 £).

Esta actualización comercial, el informe anual más reciente y otra información están disponibles en el sitio web de SEGRO en www.segro.com/investors. Ni el contenido del sitio web de SEGRO ni ningún otro sitio web accesible mediante hipervínculos desde el sitio web de SEGRO se incorporan ni forman parte de este anuncio.

Declaraciones prospectivas:

Este anuncio puede contener ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y el desempeño futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones y pronósticos involucran riesgo e incertidumbre porque se relacionan con eventos y dependen de circunstancias que pueden ocurrir en el futuro. Hay una serie de factores que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones y pronósticos prospectivos. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios de precios previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se refiere solo a la fecha en que se hizo. SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en las expectativas de SEGRO con respecto a las mismas o cualquier cambio en los eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro.

Acerca de SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 6,4 millones de metros cuadrados (69 millones de pies cuadrados) de espacio valorados en £ 8 mil millones (al 31 de diciembre de 2016), sirviendo a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros nueve países europeos.

Haga clic aquí para descargar este comunicado de prensa en formato pdf.